Charakterhaus in Blankenfelde-Mahlow – 1.192 m² Grundstück, Energieklasse A & viel Platz

Ein Haus mit Geschichte – technisch auf der Höhe der Zeit.

Auf einem rund 1.192 m² großen, grünen Grundstück in Blankenfelde-Mahlow verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 gewachsenen Wohncharakter mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot. Rund 160 m² angegebene Wohnfläche, sieben Zimmer sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard. Trotz seines ursprünglichen Baujahrs erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 31,5 kWh/(m²·a). Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Solarthermie bilden hierfür die technische Grundlage. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer energetischen Qualität, die in dieser Gebäudegeneration nur selten anzutreffen ist.

Einen wesentlichen Teil der Wohnqualität bestimmt das rund 1.192 m² große Grundstück. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Teich und die weitläufige Holzterrasse mit Sonnensegel schaffen Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien. Eine Outdoor-Küche ergänzt den Gartenbereich.

Über die gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Extra ist das zweigeschossige Nebengebäude aus Holz mit Werkstatt im Erdgeschoss und privater Sauna im Obergeschoss – interessant für Handwerk, Hobby oder als eigener Rückzugsbereich.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum mit dem Garten. Der Kaminofen ergänzt den Wohnbereich in der kühleren Jahreszeit. Die offen angebundene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie das großzügige Hauptbad mit freistehender Badewanne, separatem Duschbereich und massivem Holzwaschtisch. Ein separates WC ergänzt die Etage.

Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich mit Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der derzeit als Ankleide dient. Klimaanlage und die 2023 ausgeführte zusätzliche Dachdämmung erhöhen den Komfort auch in den Sommermonaten.

Im Kellergeschoss stehen weitere ausgebaute und vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter Duschbad, Waschküche und Räume für Gäste, Hobby oder Arbeiten. Die konkrete Nutzung erfolgt entsprechend der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Das Ergebnis ist kein typischer Neubau und kein klassischer unsanierter Altbau, sondern ein über viele Jahre individuell weiterentwickeltes Zuhause für Käufer, die großzügiges Grundstück, Charakter und moderne Energietechnik miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights:

– ca. 1.192 m² Grundstück
– ca. 160 m² angegebene Wohnfläche
– sieben Zimmer
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
– Kaminofen
– moderne Küche
– Balkon
– Hauptbad mit freistehender Badewanne und separatem Duschbereich
– separates WC im Obergeschoss
– weiteres Duschbad im Kellergeschoss
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– weitläufige Holzterrasse mit Sonnensegel
– Garten mit altem Baumbestand und Teich
– Outdoor-Küche
– Carport mit zwei Stellplätzen
– Nebengebäude mit Werkstatt und Sauna
– Glasfaseranschluss bis zum Haus mit bis zu 1 Gbit/s

Energie & Haustechnik:

– Energieeffizienzklasse A
– Endenergiebedarf 31,5 kWh/(m²·a)
– Luft/Wasser-Wärmepumpe, Anlage seit Juli 2023 in Betrieb
– Photovoltaikanlage mit insgesamt 9,8 kWp
– Batteriespeichersystem
– Solarthermieanlage
– drei Solarthermie-Kollektoren im Mai 2025 erneuert
– 700-Liter-Warmwasserspeicher
– laufender Wartungsvertrag für die Heizungsanlage
– Glasfaseranschluss


Modernisierungen:

2000: Dachfenster sowie Fenster im Wintergarten/Essbereich erneuert; nach Eigentümerangaben mit Schallschutz, VSG-Sicherheitsglas und verbessertem Wärmeschutz
2004: neue Dacheindeckung
2004–2006: Elektrik vollständig erneuert
2006: Duschbad im Kellergeschoss modernisiert
2014: Hauptbad und separates WC im Obergeschoss modernisiert
2016: Installation der Photovoltaikanlage
2020: Erweiterung der Photovoltaikanlage auf insgesamt 9,8 kWp
2023: zusätzliche innenseitige Wärmedämmung des Daches und Aufdopplung der Sparren
2023: Inbetriebnahme der Luft/Wasser-Wärmepumpenanlage
2024: Austausch der Wärmepumpeneinheit im Rahmen der Garantie
2024: Erneuerung der Solarthermieanlage
2025: Erneuerung von drei Kollektoren der Solarthermieanlage
2025: Austausch des 10-kWh-Batteriespeichers im Rahmen der Garantie

Blankenfelde-Mahlow verbindet die Nähe zu Berlin mit dem Platz und der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds.

Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming und zählt zu den etablierten Wohnstandorten des südlichen Berliner Umlands. Besonders für Familien und Berufspendler entsteht hier eine interessante Kombination: Berlin bleibt gut erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld grüner und deutlich weniger dicht bebaut ist.

Über die S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berlin-Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Mit dem Auto ermöglichen die B96 und der Berliner Ring A10 eine gute regionale und überregionale Anbindung. Auch der Flughafen BER ist gut erreichbar.

Blankenfelde-Mahlow verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie die Seenlandschaften südlich Berlins bieten gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anselm-Feuerbach-Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt ist. Die lockere Bebauung schafft angenehme Abstände zwischen den Häusern und vermittelt ein deutlich anderes Wohngefühl als dichter entwickelte Neubauquartiere.

Damit richtet sich die Lage besonders an Menschen, die ein großzügiges, grünes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Verbindung nach Berlin erhalten möchten.