Komponistenviertel von Weißensee: 2‑Zimmer, Loggia, Aufzug, Fußbodenheizung – nahe Prenzlauer Berg

13088 Berlin / Weißensee, Etagenwohnung zum Kauf

exklusiv, neu, Top Angebot

Objektdaten

Objekt ID

76535
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Weißensee)
13088 Berlin / Weißensee
Etage

3
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

60 m²
Nutzfläche ca.

5 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

4,5
Balkone/Terrassen

6 m²
Heizungsart

Fußbodenheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

2015
Zustand

neuwertig
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Kaufpreis

500.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

24.11.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2015
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

70,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Urban leben, grün entspannen, wertstabil investieren: Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2015) im 3. Obergeschoss vereint Ruhe, Qualität und Nähe zum Prenzlauer Berg. Herzstück ist der lichte Wohnbereich mit Loggia – ein privater Freibereich mit Blick ins gepflegte Umfeld. Diele mit Einbauschrank, separater HWR, elegantes Wannenbad und ein angenehm proportioniertes Schlafzimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und Energiebilanz, zeitloses Eichenparkett. Der Aufzug bringt Sie bequem in alle Ebenen; Keller und Tiefgarage (nach Verfügbarkeit) erhöhen den Komfort. Barrierearme Erschließung im Ensemble ist ein Plus für viele Lebensphasen.

Die Lage im Komponistenviertel steht für gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und hohe Lebensqualität: Weißen See, Strandbad und Park, Wochenmarkt, Cafés, Kitas und Schulen in der Nähe; Richtung Prenzlauer Berg und Mitte bestehen schnelle ÖPNV- und Straßenverbindungen. Das Quartier entwickelt sich kulturell wie wirtschaftlich ausgesprochen positiv – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer begeistert als auch Anlegern langfristige Stabilität bietet. Unvermietet – bereit für Ihren Einzug oder die Vermietung nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

- Baujahr 2015: moderne Haustechnik, energieeffizienter Betrieb

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme

- Dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und gute Energiebilanz

- Hochwertiges Eichenparkett für zeitlose Optik und Langlebigkeit

- Großzügige Diele mit Einbauschrank als Stauraumwunder

- Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Vorräte und Waschmaschine

- Tageslichtfreundliches Wohnzimmer mit Loggia als ruhiger Freibereich

- Aufzug bis zu den Etagen sowie Kellerzugang; barrierearme Erschließung im Ensemble

- Tiefgarage im Haus bzw. im Ensemble verfügbar (je nach Verfügbarkeit) für komfortables Parken

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: folgt
Warmwasser enthalten: ja

Lage

Zwischen dem lebendigen Prenzlauer Berg und dem ruhigeren Weißensee liegt eine Lage, die urbanen Puls mit gelassener Wohnqualität verbindet. In den letzten Jahrzehnten hat sich Weißensee sichtbar weiterentwickelt: Sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume prägen heute ein gewachsenes Quartier mit stabiler Nachfrage.

Das Komponistenviertel steht dabei exemplarisch für grüne, baumbestandene Straßen, parkähnliche Höfe und eine gute Alltagsinfrastruktur. Freizeit und Kultur beginnen vor der Tür: Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne bietet Erholung am Wasser, Joggingrunden und Familienzeit; am Antonplatz sorgen Wochenmarkt und das traditionsreiche Kino Toni für Kiezflair. Historische Orte wie der Jüdische Friedhof setzen stille, bedeutungsvolle Akzente, während Cafés und kleine Manufakturen die Nachbarschaft beleben. Wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu den kreativen und digitalen Clustern in Prenzlauer Berg und entlang der Achse Richtung Mitte; zugleich sichern lokale Versorgung, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen Verlässlichkeit im Alltag. Die Perspektive bleibt positiv: kontinuierliche Investitionen in öffentliche Räume, Mobilität und Wohnbestand stärken Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Familien schätzen Kitas, Schulen, Spielplätze und kurze Wege, Young Professionals die Mischung aus Ruhe, Outdoor‑Qualität und schneller Anbindung an Co‑Working, Szene und Arbeitgeber. Per ÖPNV sind die Berliner Allee, der Knoten Greifswalder Straße und damit City‑Lagen wie Alexanderplatz zügig erreichbar; Tram- und Buslinien sowie gute Radwege garantieren flexible Mobilität.

So verbindet diese Mikrolage das Beste aus zwei Welten: entspannte Erholung im Grünen und die kurze Distanz zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum – ein nachhaltiges Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.