Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage – Moderne Ausstattung trifft historisches Flair

Beschreibung

Mitten im lebendigen Friedrichshain erwartet Sie eine Altbauwohnung, die Herzen höher schlagen lässt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Rahmen, in dem sich Familien vom ersten Moment an zu Hause fühlen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, entstanden durch die elegante Verbindung zweier Zimmer über einen stilvollen Torbogen. Hier verschmelzen sorgfältig restaurierte Originaldielen, beeindruckende Deckenhöhen und helle, gespachtelte Wände zu einer einladenden Atmosphäre voller Licht und Weite. Die hochwertige, offene Küche begeistert mit modernen Einbaugeräten, einem großzügigen Tresen und durchdachten Stauraumlösungen – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Die beiden Schlafzimmer, beide ruhig zum gepflegten Innenhof ausgerichtet, bieten behagliche Rückzugsorte. Das großzügige Elternschlafzimmer hat mehrere Fenster zum Innenhof. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche lädt zum Entspannen ein, während das separate, ebenfalls hochwertig gestaltete Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Der sonnige Balkon in Südwestlage bildet eine kleine Oase mitten in der Stadt und ist vom Essbereich zugänglich.

Besonders zukunftsweisend zeigt sich die energetische Qualität: Das Gebäude wurde 2001/2002 umfassend saniert und erfüllt mit gedämmten Fassaden, moderner Wärmeschutzverglasung und effizienter Heiztechnik beste Standards. Eine aktuelle Energieberatung bescheinigt den hervorragenden Zustand und zeigt attraktive Perspektiven auf – etwa durch einen möglichen Fernwärmeanschluss, der Energiekosten senkt und den Wert langfristig steigert.

Die Lage in Friedrichshain, einem der gefragtesten Wohnviertel Berlins für junge Familien, bietet urbanes Lebensgefühl mit nachbarschaftlicher Wärme und hervorragender Infrastruktur.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist der Ort, an dem neue Geschichten beginnen.

Ausstattung

* Komplettsanierung des gesamten Hauses 2001/2002
* hochwertige Renovierung der gesamten Wohnung in 2018
* Isolierverglasung
* gut erhaltene restaurierte Altbau-Dielung
* großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Wände gespachtelt
* moderne und hochwertige Einbauküche mit Sitzplatz
* Süd-West-Balkon
* Keller

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 80,7 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja