Komponistenviertel nahe Prenzlauer Berg: 2‑Zimmer, 60 m², Loggia, 3. OG – BJ 2015, flexibel nutzbar

Beschreibung

Diese elegante 2‑Zimmer‑Etagenwohnung mit ca. 60 m² im 3. Obergeschoss eines modernen Ensembles (Baujahr 2015) verbindet komfortable Standards mit zeitgemäßer Energieeffizienz und überzeugt gleichermaßen Kapitalanleger wie Selbstnutzer.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Eine großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank schafft Ordnung und Stauraum, der Hauswirtschaftsraum ergänzt die Alltagstauglichkeit. Das wohnfreundliche Badezimmer bietet eine Wanne für entspannte Auszeiten. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster und edles Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit, effizienten Betrieb und langfristige Werthaltigkeit. Aufzüge erschließen alle Etagen, Keller und Tiefgarage; die meisten Wohnungen im Ensemble sind barrierearm zugänglich – ein Plus an Komfort für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Lage punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft im Komponistenviertel von Berlin‑Weißensee: Stadt und Natur im Einklang. Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne liegt nahe, ebenso Spielplätze, Kitas, Schulen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und lebendige Gastronomie sind schnell erreichbar; ÖPNV‑Anbindungen und kurze Wege Richtung Prenzlauer Berg und Mitte machen den Alltag mobil. In den letzten Jahren hat sich das Quartier sichtbar entwickelt: sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume erhöhen die Wohnqualität und stützen die Nachfrage. Das internationale wie nationale Publikum schätzt die ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig urbaner Vernetzung – ideal für Familien und Young Professionals, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen suchen.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft und bietet damit sofortige Flexibilität: Eigennutzung mit Einzugsperspektive oder Vermietung nach Ihren Vorstellungen. Für Anleger sprechen die moderne Bauqualität, die effizienten Betriebskosten und die stabile Mikrolage mit langfristiger Vermietbarkeit. Für Selbstnutzer zählen Komfort, Ruhe und Naturnähe bei guter Stadtanbindung. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Hausgeld- und Rücklagenübersicht sowie Ensembleinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- Baujahr 2015: moderne Haustechnik, energieeffizienter Betrieb

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme

- Dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und gute Energiebilanz

- Hochwertiges Eichenparkett für zeitlose Optik und Langlebigkeit

- Großzügige Diele mit Einbauschrank als Stauraumwunder

- Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Vorräte und Waschmaschine

- Tageslichtfreundliches Wohnzimmer mit Loggia als ruhiger Freibereich

- Aufzug bis zu den Etagen sowie Kellerzugang; barrierearme Erschließung im Ensemble

- Tiefgarage im Haus bzw. im Ensemble verfügbar (je nach Verfügbarkeit) für komfortables Parken

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: folgt
Warmwasser enthalten: ja