Urban investieren in Berlin – F’hain: junges 1‑Zimmer‑Apartment nahe Spree, starke Mieteinnahmen

Beschreibung

Dieses vermietete 1‑Zimmer‑Apartment mit ca. 30 m² im 3. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide, planbare Rendite in moderner Umgebung. Die Einheit liegt in einem zeitgemäßen Neubauensemble in Berlin (Erstbezug 2021) und ist für 1.045 Euro monatlich zuverlässig vermietet (12.540 Euro p. a.) – ein attraktiver Cashflow in einer Lage mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Der effiziente Grundriss zoniert Wohnen, Schlafen und Kochen smart auf kompaktem Raum, bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und ein wertiges Wohngefühl, das Ihre Mieter schätzen. Das Bad präsentiert sich modern mit klaren Linien; die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und auf komfortablen, wirtschaftlichen Betrieb ausgerichtet.

Das Wohnensemble besticht durch eine klare, urbane Architektursprache und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Die Erschließung ist komfortabel, das 3. Obergeschoss ist bequem erreichbar. In der Mikrolage verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, grüne Ufer- und Parkbereiche sowie eine sehr gute ÖPNV‑Anbindung bieten ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit – insbesondere bei Zielgruppen wie Studierenden und Young Professionals. Genau diese Mischung macht kleinteilige, gut geschnittene Apartments seit Jahren gefragt und stützt langfristig die Auslastung.

Für Anleger zählen Verlässlichkeit, Substanz und Exit‑Fähigkeit. Dieses Apartment vereint moderne Bauqualität, eine gefragte Wohnungsgröße und einen laufenden, guten Mietvertrag – ein starkes Dreieck für risikoarme Bestandshaltung oder späteren Wiederverkauf. Betriebskosten fallen aufgrund der zeitgemäßen Gebäudetechnik planbar aus, das Haus zeigt sich gepflegt und professionell verwaltet.

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja