Tolle Gartenwohnung - 3 Zimmer mit Terrasse und Privatgarten - Parkseite - hohe Steuervorteile

Details

Lage:
09557 Flöha
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche ca.:
121,00 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1887
Zustand:
Teil-/Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Ende 2021
Kaufpreis:
395.000,00 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Objekt ID:
75952

Beschreibung

Nach Hause kommen:
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - eine Wohlfühlwohnung mit über 3 m hohen Decken.

Wenn Mauern sprechen könnten, so würde man viele interessante Erzählungen erfahren.
Die „Alte Baumwolle“ blickt auf über 200 Jahre Geschichte zurück. Hier erfolgte 1809 die Errichtung der ersten Spinnmühle. Die Produktionsstätte zu einer der größten Spinnereien Sachsen war geboren. Aufgrund verstärkter Nachfrage nach Qualitätsgarnen folgten um die Jahrhundertwende weitere Industriebauten mit der typischen Klinkerfassade.
Heute nun hat sich das neue Stadtzentrum in das historische Ensemble der „ Alten Baumwolle“ etabliert.
Viele Gebäude wurden unter der Regie der Stadtverwaltung bereits aufwändig saniert und einer neuen Bestimmung zugeführt.
Nun wird auch den letzten Altbauten neuer Glanz verliehen.

Einmaliges Wohnen im Industriedenkmal
Wir beginnen im 1. Bauabschnitt mit der Sanierung des Klinkerbaus aus dem Jahr 1887.
Es entstehen insgesamt 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet und profitieren von einer hochwertigen Ausstattungslinie und bieten somit stilvolles Wohnen.

Unsere Highlights für Sie:
-hohe Steuerersparnisse aufgrund Denkmal-AfA gem. §§7i/10f EStG
-Kaufpreiszahlung erst bei Einzug

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, gerne beraten wir Sie!

Lage

Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die angebotenen Wohnungen sind Teil der alten Flöhaer Baumwollspinnerei, die nach und nach saniert wird. Die rund 11.000 Einwohner leben sehr gerne hier und freuen sich über eine gute Infrastruktur.

- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf dem Gelände der Alten Baumwolle
- Ärzte und Apotheken
- exzellentes Bildungs- und Schulsystem
- größte Kita Sachsens - Die Baumwollzwerge
- engagierter Förderverein für Nachwuchssport
- hoher Freizeitwert durch Wandern und Skifahren im Erzgebirge
- schöne Radwege in die Umgebung
- mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha
- niedrige Arbeitslosenquote 3,8% (Stand Sommer 2019)
- kulturelles Angebot mit Oper, Theater, Museen im nahen Chemnitz


Sehr gute Anbindung:
- Regionalbahnhof: 10 Min. zu Fuß
- 2 Buslinien im Stadtverkehr und mehrere Linien in die umliegenden Orte
- nach Chemnitz ca. 13 km, 15 Min. mit Auto
- nach Dresden ca. 75 km
- nach Leipzig ca. 110 km

Ausstattung

- hochwertige Sanierung, KfW85-Standard
- voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
- altersgerechtes Wohnen
- Balkone und Terrassen zu allen Wohnungen
- Echtholzböden in den Wohnräumen
- hochwertige Markenfliesen
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Duschen und Echtglasabtrennung
- große Spiegel in Bad und WC
- Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Deutsche Qualitäts-Armaturen von Hansgrohe
- Aufzug auf Wohnebene
- Videogegensprechanlage
- Stellplatz optional (zzgl. 12.000 €)

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Direktanfrage Objekt ID 75952

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Senefelderstraße 29a · 10437 Berlin
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Tel.: 030 80 929 552 · Fax: 030 80 929 546
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