Sanierter Altbau im Winsviertel * Einzug sofort möglich! * 3-Zimmer-Wohnung

Details

Lage:
10405 Berlin-Prenzlauer Berg
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
6
Wohnfläche ca.:
97,00 m2
Zimmer:
3
Baujahr:
1918
Zustand:
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
sofort
Kaufpreis:
482.500,00 €
Käuferprovision:
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt ID:
75522

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau aus der Gründerzeit, mitten im beliebten Winsviertel. Sie liegt im Hochparterre und erstreckt sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel.

Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Paare und kleine Familien. Alle Zimmer sind über den Flur miteinander verbunden. Nur das Wohnzimmer ist zur Straße gelegen. Die Straße ist eher ruhig und hauptsächlich von Anwohnern genutzt.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- / Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer ist als en-suite-Bad direkt am Schlafzimmer gelegen. Dieses moderne Bad verfügt über eine Badewanne,große bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Die Küche ist ebenso geräumig. Hier lässt es sich gut kochen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ein Kühlschrank allerdings nicht. Dieser passt in eine extra dafür vorgesehene Nische.

Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten wie Malern oder je nach Geschmack auch neue Fußböden sind notwendig.
Die letzte, komplette Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2012. Dabei wurden wichtige Arbeiten ausgeführt, u.a. die Erneuerung aller Böden sowie der Bäder.

Das Haus wurde 1998 saniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- komplette Erneuerung der Fassaden, Regenrinnen und Fallrohre
- Ausbau des Daches und Neueindeckung
- Neugestaltung des Treppenhauses und des Eingangsbereiches
- Überarbeitung der Fenster
- Strangsanierung
- Einbau einer Zentralheizung
- Renovierung der Keller und Außenanlagen

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.

Besuchen Sie die Wohnung vorab in unserem virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/7186/75522.

Lage

Sie wohnen mitten im beliebten Winsviertel in Prenzlauer Berg, das sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Kieze in Berlin entwickelt hat.

Hier erreichen Sie alles zu Fuß, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen: angefangen bei angesagten Cafés, Restaurants und Bars bis hin zu den wichtigen Läden des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tramhaltestelle (Linien: M4, M5, M10) ist nur 200 m entfernt. Bis zum Alexanderplatz sind es dann 8 Min oder eine Station bis zum S-Bhf Greifswalder Straße.

Ausstattung

- Komplettsanierung des Hauses im Jahr 1998
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2012
- Holzfenster
- Einbauküche, ohne Kühlschrank
- en-suite-Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- gepflegter Innenhof und Außenanlagen
- Keller

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: nein

Direktanfrage Objekt ID 75522

Objektanfrage
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