Denkmalschutz-AfA ** Schicke Stadtwohnung ** Aufzug ** Westbalkon ** Erstbezug nach Sanierung

Details

Lage:
04328 Leipzig-Sellerhausen
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche ca.:
42,00 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Teil-/Vollsaniert
Verfügbarkeit:
2021
Kaufpreis:
184.000,00 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Objekt ID:
75915

Beschreibung

Heraus gesucht haben wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon. Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Aufzug.

Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Das Gebäude ist noch unsaniert und wird in den Jahren 2019/2020 unter den Auflagen der Denkmalschutzbehörde saniert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen und die vorhandenen Grundrisse den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst.

Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen.

Für jede Wohnung entsteht auf der Außenanlage ein Carport und für Sie so insgesamt eine Investition mit Weitblick!

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Sellerhausen-Paunsdorf. Die Stadtteile Schönefeld-Ost im Norden, Paunsdorf im Osten, im Süden Anger-Crottendorf und im Westen Volkmarsdorf kreisen dieses beschauliche Viertel im Leipziger Osten ein.

Es besteht eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg.

Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten, in nur 20 Minuten kann das Stadtzentrum erreicht werden.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Etagenwohnhaus
- Baujahr um 1900
- Modernisierung und Sanierung: 2019/20
- Carport (zzgl. 17.500 Euro)
- Ladestationen für E-Autos
- gehobene Ausstattung
- moderne Elektrotechnik
- Echtholzfußboden
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutz- und Wärmeschutznachweis
- energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
- Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- alle Wohnungen mit Balkon
- neugestaltete Außenanlage
- hohe Denkmalschutz-AfA §§ 7h/7i

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Direktanfrage Objekt ID 75915

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