Dachgeschoss mit Südterrasse im Industriedenkmal * 4 Zimmer * Aufzug * Erstbezug

Details

Lage:
09557 Flöha
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche ca.:
148,00 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1887
Zustand:
Teil-/Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Ende 2021
Kaufpreis:
565.000,00 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Objekt ID:
76114

Beschreibung

Hier trifft modernes Wohnen auf historisches Ambiente.
4 Zimmer in einer Traumwohnung im Dachgeschoss mit einer großen Terrasse und Blick auf Schloss Augustusburg.
Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Ein Aufzug ist vorhanden.

Unsere Highlights für Sie:
- hohe Steuerersparnisse gem. §§7i/10f EStG aufgrund Denkmal-AfA ca. 80 %
- Tilgungszuschuss bis zu 36.000 € aufgrund KfW-Förderung
- Kaufpreiszahlung erst bei Einzug

Die Wohnung entsteht im Industriedenkmal "Alte Baumwolle" im neuen Stadtzentrum von Flöha. Die letzten Altbauten werden ab diesem Sommer hochwertig saniert und zu Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss entstehen Gewerberäume für Läden, Praxen oder Büros.

Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause! Gerne beraten wir Sie.

Lage

Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die angebotenen Wohnungen sind Teil der alten Flöhaer Baumwollspinnerei, die nach und nach saniert wird. Die rund 11.000 Einwohner leben sehr gerne hier und freuen sich über eine gute Infrastruktur.

- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf dem Gelände der Alten Baumwolle
- Ärzte und Apotheken
- exzellentes Bildungs- und Schulsystem
- größte Kita Sachsens - Die Baumwollzwerge
- engagierter Förderverein für Nachwuchssport
- hoher Freizeitwert durch Wandern und Skifahren im Erzgebirge
- schöne Radwege in die Umgebung
- mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha
- niedrige Arbeitslosenquote 3,8% (Stand Sommer 2019)
- kulturelles Angebot mit Oper, Theater, Museen im nahen Chemnitz


Sehr gute Anbindung:
- Regionalbahnhof: 10 Min. zu Fuß
- 2 Buslinien im Stadtverkehr und mehrere Linien in die umliegenden Orte
- nach Chemnitz ca. 13 km, 15 Min. mit Auto
- nach Dresden ca. 75 km
- nach Leipzig ca. 110 km

Ausstattung

- hochwertige Sanierung, KfW85-Standard
- voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
- altersgerechtes Wohnen
- Balkone und Terrassen zu allen Wohnungen
- Echtholzböden in den Wohnräumen
- hochwertige Markenfliesen
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Duschen und Echtglasabtrennung
- große Spiegel in Bad und WC
- Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Deutsche Qualitäts-Armaturen
- Aufzug auf Wohnebene
- Videogegensprechanlage

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Direktanfrage Objekt ID 76114

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Senefelderstraße 29a · 10437 Berlin
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Tel.: 030 80 929 552 · Fax: 030 80 929 546
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