Besser geht's nicht! Dachterrasse mit Weitblick + Dachgeschoss-Galerie-Wohnung + Aufzug + ERSTBEZUG

Details

Lage:
09557 Flöha
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Etage:
7
Etagenanzahl:
7
Wohnfläche ca.:
159,00 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1809
Zustand:
Teil-/Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Jahresende 2022
Kaufpreis:
610.000,00 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei für den Käufer
Objekt ID:
76322

Beschreibung

Alte Baumwollspinnerei - historisches Ensemble - neues Stadtzentrum!
Modernes Wohnen im 211 Jahre alten Gaubenhaus mit imposanter Dachkonstruktion.

Es erwartet Sie eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss im historischen Gaubenhaus. Der Grundriss lässt keine Wünsche offen. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, ein Wannenbad, ein separates Duschbad sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Über die Galerie gelangen Sie auf Ihre ca. 30 m² große Auf-Dach-Terrasse mit einem herrlichen Rund-um-Blick.

Eine wunderbare, familienfreundliche Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.

Unsere Highlights für Sie:

• hohe Steuerersparnisse gem. §§7i/10f EStG aufgrund Denkmal-AfA
ca. 80 %
• Tilgungszuschuss bis zu 52.000 € aufgrund KfW-Förderung
• Kaufpreiszahlung erst bei Einzug
• Vermietungsgarantie

Die Wohnung entsteht im Industriedenkmal "Alte Baumwolle" im neuen Stadtzentrum von Flöha. Die letzten Altbauten werden ab diesem Sommer hochwertig saniert und zu Wohnungen ausgebaut.

Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause! Gerne beraten wir Sie.

Lage

Die Makrolage:
Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die drei boomenden sächsischen Großstädte sind von Flöha aus schnell erreicht:

• Nach Chemnitz nur ca. 13 km:
• ob mit Auto oder Bahn sind Sie in nur 12 Minuten von Flöha in die Chemnitzer Innenstadt.
• Nach Dresden ca. 75 km: knapp 1 h mit dem Auto oder Bahn
• Nach Leipzig * ca. 110 km oder 1 h mit dem Auto
• Zur A4 wenige Kilometer * Richtung Görlitz- Dresden - Chemnitz - Erfurt – Frankfurt – Köln
• Zur A72 wenige Kilometer * Richtung Leipzig – A9 Nürnberg - München
• B173 * verbindet Flöha mit Chemnitz, Freiberg und Dresden

• hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit
• Burgen und Schlösser im nahen Umfeld
• Wandern, Radsport und Skifahren im benachbarten Erzgebirge
• kulturelles Angebot mit Oper, Theater und Museen in den nahen Großstädten

Die Mikrolage:
• viele Einkaufsmöglichkeiten direkt auf dem Gelände der Alten Baumwolle
• zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ort ansässig und fussläufig erreichbar
• Bahnhof barrierefrei erreichbar

Bildung, Freizeit, Sport:
• Exzellentes Ausbildungs- und Schulsystem - Grundschule + Oberschule + Gymnasium + Berufsschule + 2 Förderschulen.
Alle Gebäude sind entweder umfassend saniert oder neu erstellt.
• größte und wohl auch schönste Kindertagesstätte Sachsens mit ca. 380 Plätzen im neuen Zentrum
• engagierter Förderverein für Nachwuchssport
• große, moderne Sportanlagen
• breit gefächerte Vereinslandschaft
• schöne Rad- und Wanderwege in die Umgebung
• Wirtschaft: mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha, niedrige Arbeitslosenquote 4,2 % (Stand Oktober 2020)

Ausstattung

• hochwertige Sanierung
• voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
• Auf-Dach-Terrasse
• Echtholzböden in den Wohnräumen
• hochwertige Markenfliesen
• Fußbodenheizung
• Wannenbad
• separates Duschbad
• große Spiegel in den Bädern
• Marken-Sanitärkeramik
• Deutsche Qualitäts-Armaturen
• Abstellraum
• Aufzug
• Videogegensprechanlage

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Direktanfrage Objekt ID 76322

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