Wohnen im Denkmal + hohe Förderungen + Traumwohnung zum Park + barrierefrei + Erstbezug

09557 Flöha, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    76437
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    09557 Flöha
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1826
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Kaufpreis
    410.000 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1826
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen im Industriedenkmal "Alte Baumwolle" mit fast 200-jähriger Geschichte mitten im Zentrum von Flöha.

Es erwartet Sie eine helle 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet. Von hier gelangen Sie auf Ihren großzügigen Balkon. Neben den zwei Schlafzimmern komplettieren ein großzügiges Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum den Grundriss.

Das Uhrenhaus von 1826 wird umfassend saniert und ist mittlerweile der 4. Bauabschnitt. Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung, Balkone oder Terrassen, moderne Bäder, Aufzug - das sind nur einige der besonderen Merkmale.

Unsere Highlights für Sie:
• hohe Steuerersparnisse gem. §§7i/10f EStG aufgrund Denkmal-AfA ca. 80 %
• KfW-Förderung: Tilgungszuschuss bis max. € 52.500
• Kaufpreiszahlung erst bei Einzug
• Vermietungsgarantie

Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause! Gerne beraten wir Sie.

Ausstattung

• hochwertige Sanierung
• voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
• großzügiger Balkon
• Echtholzböden in den Wohnräumen
• hochwertige Markenfliesen
• Fußbodenheizung
• Wannenbad mit Dusche
• separates Gäste-WC
• große Spiegel in den Bädern
• Marken-Sanitärkeramik
• Deutsche Qualitäts-Armaturen
• Hauswirtschaftsraum
• Aufzug
• Videogegensprechanlage

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Lage

Europäische Metropolregion Mitteldeutschland mit 8,4 Mio Einwohnern:
Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges.

• Nach Chemnitz ca. 13 km
• Nach Dresden ca. 75 km: knapp 1 h mit dem Auto oder Bahn
• Nach Leipzig ca. 110 km oder 1 h mit dem Auto

Wohnen und Arbeiten im neuen Stadtzentrum mit allen Vorteilen:

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf dem Gelände der Alten Baumwolle
• Ärzte und Apotheken nahebei
• exzellentes Bildungs- und Schulsystem: Grundschule + Oberschule + Gymnasium + Berufsschule + 2 Förderschulen.
• größte Kita Sachsens - Die Baumwollzwerge
• hoher Freizeitwert durch Wandern, Radfahren und Skifahren im Erzgebirge
• niedrige Arbeitslosenquote 3,9 % (Stand Februar 2022)
• kulturelles Angebot mit Oper, Theater, Museen im nahen Chemnitz, Leipzig oder Dresden

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