Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Berlin – Wedding
13349 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID76525
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Wedding)
13349 Berlin -
Etage3
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Wohnfläche ca.45 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone/Terrassen8 m²
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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Hausgeld185 EUR
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Kaufpreis189.000 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminatboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist – ein typisches und praktisches Merkmal der Bauzeit, das viel Stauraum bietet.
Direkt links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Ein Zimmer weiter eröffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Über ein bodentiefes Fenster hat man Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne anbietet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auch in die separate Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung, wie auch die gesamte Wohnanlage, in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung suchen.
Ausstattung
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!
Energieausweis: folgt in Kürze
Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
Warmwasser enthalten: ja
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem stetig wachsenden Wohnwert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein kleiner Edeka-Markt ist fußläufig in ca. 400 Metern Entfernung erreichbar, was insbesondere für ältere Menschen eine wichtige Erleichterung darstellt. Die nahegelegene Müllerstraße als zentrale Einkaufsstraße des Weddings bietet zudem eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Wohnqualität wird durch die Nähe zu mehreren Grünanlagen deutlich erhöht. Der Schillerpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet weitläufige Wiesen, Spazierwege und Spielplätze, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der Volkspark Rehberge, eine der größten Grünflächen im Wedding, ist schnell erreichbar und bietet mit Sportplätzen, Liegewiesen und einem Wildgehege zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Rehberge (U6) und Afrikanische Straße (U6) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist die Buslinie 128, die eine schnelle Anbindung zum Kurt-Schumacher-Platz (U6) sowie in entgegengesetzter Richtung zur Osloer Straße (U9 + Tram) bietet. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Seestraße eine wichtige Verkehrsachse mit schnellem Anschluss an die Stadtautobahn A100, sodass auch andere Stadtteile und das Berliner Umland bequem erreichbar sind.
Wedding entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort. Durch städtebauliche Aufwertungen, Sanierungen und neue Wohnprojekte erfährt das Viertel eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Die noch moderaten Immobilienpreise machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Für Familien ist die Gegend ebenfalls ideal: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen sorgt für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
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