Exklusives Wohnen in Friedrichshain: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Diese exklusive und modern ausgestattete Etagenwohnung im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder Kapitalanleger, die eine langfristig werthaltige Immobilie anstreben. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Objekt eine beeindruckende Kombination aus Raumangebot, gehobener Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt mit bodentiefen Fenstern sowie einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon zur Entspannung ein. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit ganztägig optimale Lichtverhältnisse – ein echtes Highlight für alle, die einen harmonischen Innen- und Außenbereich schätzen.

Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltungslinie setzen dabei stilvolle Akzente. Zwei elegante Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet, während das zusätzliche Gästebad ebenfalls modern gestaltet und funktional ist – ideal für Familien oder Gäste.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die zahlreichen durchdachten Details, die den Alltag erleichtern. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen die großzügige Raumgestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Personenaufzug erreichbar ist. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2012 (Erstbezug 2014) und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Friedrichshain, bekannt für seine lebendige Atmosphäre, bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Ecke des Stadtteils und ist dennoch hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen angebunden.

Dank ihres gepflegten Zustands, der modernen Ausstattung und der idealen Lage ist diese Wohnung eine erstklassige Wahl für Familien, die viel Platz und Qualität suchen. Auch für Kapitalanleger bietet sie durch ihre Vermietungseinnahmen eine interessante Perspektive – wobei der Fokus klar auf der hohen Wohnqualität und dem langfristigen Wert dieser Immobilie liegt.

Ausstattung

- Baujahr 2012 - Erstbezug 2014
- repräsentatives Eigentumswohnung im Neubau
- großzügiger Balkon nach Süden ausgerichtet
- rundum bodentiefe Fenster für viel Licht
- automatische Außenjalousien (Zentral- oder Einzelsteuerung)
- Masterbad-en-Suite im Elternschlafzimmer
- Wannenbad
- Duschbad
- moderne Küche mit viel Stauraum und allen Elektrogeräten
- Landhausdielen aus massivem Eichenholz
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- RC3 Sicherheitstüren zum Treppenhaus und Aufzug
- Keller
- Fahrradkeller
- abgeschlossener Gemeinschaftsgarten
- TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,5 kWh / (m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja