Großes Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Fürstenwalde an der Spree

Beschreibung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 13.598 m² und ist durch seine straßenseitige Breite von ca. 110 Metern entlang einer voll ausgebauten Straße gut sichtbar und erschlossen. Die Grundstücksform ist leicht unregelmäßig, was vielfältige bauliche Nutzungen ermöglicht. Die Fläche ist vollständig erschlossen, mit allen relevanten Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation ausgestattet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei vermietete Büro- und Lagergebäude mit unterschiedlichen baulichen Charakteristika:

1.Gebäude 1 ist ein eingeschossiger Bau aus den 1960er Jahren mit klassischer Massivbauweise. Es umfasst Büro- und Lagerräume mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung. Die tragende Konstruktion besteht aus Mauerwerk und Holzbinderkonstruktionen.

2.Gebäude 2 ist ebenfalls in den 1960er Jahren errichtet worden, verfügt jedoch über eine Stahlrahmenkonstruktion und eine teilweise zweigeschossige Bauweise. Die Gas-Zentralheizung und zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Gebäude weisen dem Baualter entsprechend teilweise sichtbare Bauschäden auf, die jedoch keine unmittelbare Nutzungseinschränkung darstellen. Durch die Vermietung beider Gebäude besteht eine stabile Einnahmequelle, die das Grundstück auch für Investoren attraktiv macht.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt als Wohnbaufläche ausgewiesen, aber derzeit ohne verbindlichen Bebauungsplan. Es bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten, sei es als Logistikstandort oder für eine gemischte gewerbliche Nutzung. Die Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsraum sowie die stabile Erschließung und der bestehende Gebäudebestand bieten ein breites Nutzungspotential für Investoren aus dem Bereich der Logistik und Projektentwicklung.

Das Gewerbegrundstück in Fürstenwalde/Spree ist aufgrund seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung und der bestehenden Mietverhältnisse eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Grundstücksgröße, die vorhandene Infrastruktur sowie die langfristige positive Bevölkerungsentwicklung der Region machen es insbesondere für Logistiker und Projektentwickler interessant.