Ein Stück Berliner Wohnkultur – denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Zehlendorf

Klassische Wohnqualität in Berlin-Zehlendorf – vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Ensemble.

In einer der gewachsenen Wohnlagen des Berliner Südwestens präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Standort, historische Bausubstanz und langfristige Perspektiven legen. Auf rund 60,54 m² Wohnfläche verbindet sie einen klassischen Grundriss mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1934.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige, überdachte Loggia. Der durchdachte Zuschnitt mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren kleineren Zimmer eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist die große, überdachte Loggia mit Südost Ausrichtung. Bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen, bietet sie einen geschützten Freiraum mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Hofseite.

Auch im Inneren zeigt sich der Charakter des Gebäudes. Klassische Holz Kastenfenster erinnern an den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bauzeittypisch wurden die Wohnungen der Anlage mit Parkett sowie Terrazzo in Küche und Bad ausgestattet. Nach Kenntnis des Eigentümers befinden sich diese Originalböden unter den heutigen Belägen aus Laminat sowie unter den Fliesenböden in Küche und Badezimmer. 2024 wurde das Badezimmer durch die Mieter fachgerecht barrierearm angepasst, unter anderem mit einer neu abgedichteten Badewanne inklusive Einstiegstür und einem erhöhten WC. Wartung und Instandhaltung der neuen Einrichtungen obliegen vereinbarungsgemäß den Mietern. Teile der Elektroinstallation wurden bereits 2020 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen und einer Architektur, die das Erscheinungsbild des Quartiers seit Jahrzehnten prägt. Die Wärmeversorgung einschließlich Warmwasser erfolgt zentral über Fernwärme. Damit ist das Gebäude bereits heute zukunftssicher aufgestellt, ein Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz steht nicht an. An der Anlage wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten am Dach und an dessen Wärmedämmung.

Die Wohnung ist seit November 1986 durchgehend vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 485 €, entsprechend 5.820 € jährlich. Das langjährige Mietverhältnis steht für eine gewachsene Wohnsituation und macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die einen langfristigen Anlagehorizont verfolgen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht auf kurzfristige Effekte setzen, sondern auf einen beständigen Wohnstandort, den Charakter historischer Architektur und die langfristige Perspektive von Wohneigentum in Berlin.

Baujahr 1934:
Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit klassischer Architektur und gewachsenem Wohncharakter.

Wohnfläche:
Ca. 60,54 m² mit funktionalem Grundriss und insgesamt 2,5 Zimmern.

Etage:
Im 1. Obergeschoss gelegen, innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage.

Wohnräume:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Loggia:
Großzügiger, überdachter Außenbereich als geschützter Rückzugsort.

Fenster:
Klassische Holz-Kastenfenster, passend zum historischen Charakter des Gebäudes.

Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer.

Badezimmer:
Im Jahr 2024 modernisiert und seniorengerecht angepasst.

Elektroinstallation:
Teilweise Erneuerung im Jahr 2020.

Küche:
Separater Küchenraum mit Fliesenboden.

Heizung:
Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme.

Innenhof:
Großzügige, begrünte und abgeschlossene Innenhofbereiche innerhalb der Wohnanlage.

Keller:
Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche.

Vermietung:
Langjähriges Bestandsmietverhältnis seit November 1986.

Mieteinnahmen:
Monatliche Nettokaltmiete 485 €, entsprechend 5.820 € jährlich.

Hausgeld:
Derzeit rund 304 € monatlich.

Energieausweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich.

Wichtiger Hinweis:
Zur Bearbeitung und Optimierung des visuellen Marketings wurde KI eingesetzt. Dabei wurden die Aufnahmen der Wohnung zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bearbeitet (AI-modified). Augenmerk wurde auf den natürlichen Ist-Zustand der Wohnung gelegt, um authentische Ergebnisse zu erzielen.

Zehlendorf im Südwesten Berlins zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Bezirk ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, einer etablierten, bürgerlichen Bewohnerstruktur und viel Natur, Schlachtensee und Krumme Lanke sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnanlage selbst befindet sich ruhig im Grünen und ist dennoch hervorragend angebunden. Zum barrierefreien S-Bahnhof Sundgauer Straße sind es fünf Gehminuten, von dort fährt die S1 in rund 20 Minuten zum Potsdamer Platz. Die Buslinien 101, M48 und X11 halten in drei Minuten Entfernung, das Zentrum Zehlendorf mit Geschäften und Gastronomie erreicht man in zehn Gehminuten. Mehrere Supermärkte und Arztpraxen gibt es praktisch vor der Tür. Die Autobahnauffahrt ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar, damit ist auch Potsdam schnell angebunden.

Die Freie Universität Berlin liegt in fußläufiger Entfernung. Gemeinsam mit den Wissenschafts- und Arbeitsstandorten im Berliner Südwesten und in Potsdam sichert das eine stabile Mietnachfrage.